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土拍量少，但热度很高！
刚刚，拱墅区东新单元XC0607-R21-10地块，经24轮报价，由伟星以17.5亿竞得，折合楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%，创下板块内楼面价新高！
艮北牛田单元R21-03-2地块，由滨江以近11亿收入囊中，折合楼面价28691元/㎡，溢价率17.66%。
下沙白杨单元QT030403-08地块，则由远东宏信以2.5亿底价竞得。
三宗地块的热度虽不比前两轮出让的西兴、申花，但各有优势。
东新、艮北作为杭州两大改善板块，今年以来新房供应量极低，限价也一分未涨，对自住客群来说很有吸引力，并不愁卖。
尤其是艮北地块，容积率低下调至1.9，比紫映云来、望斓翠印等上一批新盘都略低，已经能规划小高层类的产品了。
下沙的热度虽不比主城，但地块靠近地铁和学校，满足日常配套不成问题。
01
供应量枯萎了一段时间的艮北新城终于有供应——牛田单元R21-03-2地块。
地块在艮北西南角，优点和缺点都很明显。优点在于靠近更高能级的板块，南侧距离钱二仅不到100米，直线距离67500元/㎡的栖江揽月轩约300米。
西侧距离空港高架约200米，另一侧就是限价46500元/㎡的城东新城。
而该地块限价仅44400元/㎡，相比之下有明显的价差优势。不仅能享受到彭埠地铁站附近的商业资源，附近还有夏衍中学、澎汇小学等教育配套。
缺点也很明显，不靠近地铁，无论到1号线的彭埠站，还是七堡站，直线距离都在1km以上，步行前往更远。还有南侧、西侧高架带来的噪音干扰。
在当前的行情下，一宗地块缺点明显，就会用更好的产品来补全，参考钱二的几宗靠近高架的项目，每一个都卷得飞起。因此，这宗地块日后的产品力或有比较大的想象空间。
02
东新单元XC0607-R21-10地块在万华国际酒店南侧，距离地铁5号线东新园站直线约300米，地铁一站向南到杭氧嘉里城综合体，向北则是西联广场，距离新天地商圈也不远，配套较为优越。
地块限价依然是47000元/㎡，与售罄的棠前嘉悦、待售的西房宸樾恒久府一致。
西房·宸樾恒久府规划了178-210㎡的大户型，预计在本季度面市。地块建筑面积4.8万㎡，容积率2.4，起拍价14亿元，起拍楼面价29206元/㎡，新房限价47000元/㎡。
棠前嘉悦开盘两次，平均中签率20%出头，都在选房当天线上售罄，由此说明，东新板块虽然当前界面还不算完善，但对于想留在老市中心的人，还是颇有吸引力的。
最终，地块经24轮报价，由伟星以17.5亿竞得，折合楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%，创下板块内楼面价新高！
03
唯一一宗不限价的是白杨单元QT030403-08地块，虽然在下沙，但均好性很强。
距离地铁1号线云水站直线距离约200米左右，地铁沿线都是繁华的商业资源，到双天街、印象城、和达城、下沙宝龙广场都很方便。
还有教育彩蛋，虽然新房不承诺学区，但地块已在九年制文海实验学校的学区范围内，步行过去的距离大概在700-800米，很方便家长接送，文海南侧就是第四中学下沙校区。
无论文海还是四中，在今年中、高考里都取得了不错的成绩，至少在下沙本地算是一流的名校。
而且，地块附近多以野风天海城、景冉佳园、金沙学府等老小区为主，有较大的改善需求，因此不缺乏本地客户。
加上不限价，开发商可以根据市场动向灵活调整产品，下沙人可以期待了。
这宗地块最终由新面孔远东宏信竞得，据了解这是中国中化控股的子公司，总部位于上海，主营业务是金融、租赁和产业运营。
04
全国的土地市场都呈现着“国进民退”的基调，但杭州恰恰相反，我们统计，2025年以来近9成涉宅地均由本土民企竞得，而其余的地块大多归属于国企建发。
许多全国布局型的房企，很久没有在杭州公开土地市场上发声。
今年唯一有过斩获的还是华润置地与滨江、西站联合拿下的望云地块。
一年以内拿地的只有中海、招商和华发。
而金茂在2025年底拿下富春秦望府后，已有近5年未在公开市场拿地。（上城金茂府拿地方是杭地发）。
突然有点想念，百花齐放的大杭州。
责任编辑/吉利
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