又到年末了，一堆“内部爆料取消限购”的信息让购房客近期可谓蠢蠢欲动，生怕房价会涨，所以想在官宣之前实现自己的买房梦。
这里绝大部分人都是刚需购房客。何谓刚需，就是不仅了解市场，还要熟知交通配套，楼盘价格完全符合自己定位的置业者。
最近，看到发改委发布了一条新盘取证的信息，位于南海大道2号的祥昌苑C栋楼取得预售许可证，从地理位置以及备案价格上看，妥妥的刚需盘。
1、价格：装修均价18600元/㎡
探长从发改委的信息了解到，由金雄城市住宿发展有限公司开发的祥昌商住小区(也就是祥昌苑)C栋楼，正式开售。备案均价18600元(装修)/㎡。
看到这个价格，还是有点小惊喜，竟然还是装修出售。虽然南海大道逢雨必堵，遇水必积“闻名”于海口市，但对于刚需客而言，这个市价，谁不心动？
从项目右拐直线便是龙昆南路，从交通上看，祥昌苑的位置非常发达！
像龙昆南区域比较出名的二手房源有正大豪庭以及和信广场，目前的均价都在22000元-23000元/㎡左右。而近期新推的新盘恒瑞大厦也在21000元/㎡左右。
坡博区域的新盘，如华润时光里和中海汇德里均价也在23000元/㎡，这些比较有名的楼盘其实可以算在同个商圈内。
祥昌苑的价格，确实比刚需价还要实在。
2、深扒价格，感觉有坑
再度着重提到楼盘的地理位置，龙昆南路和南海大道的交汇处，可谓是两大主干道的中枢位置，真是比探长先前提到的楼盘，更有妥妥市中心的地段。
所以说它的交通通达性更加突出。所以这样的位置卖到18600元/㎡，靠谱吗？
探长从海南住宅与房地产信息网查询到，项目的挂牌备案却是清水价(毛坯)。
从上图可以看出，总价1942668元的106.74㎡的户型，折算均价是18200元/㎡。
但如果从探长前面提到的均价18600元/㎡的装修均价，装修标准是否仅有400元/㎡？这比市面上的简装标准，可否用廉价来形容。
具体的信息，还是要通过案场继续去深入了解。撇开价格的问题，如果是看中价格的小伙伴，可能要仔细一下。至于为什么，我们还是要继续深入展开。
3、关于楼盘的历史信息
据了解，祥昌苑占地21亩，容积率1.43(因为总户数只有52套)，绿化率32%，规划了3栋6-7层的住宅，可能也是置业者眼里的洋房。
AB栋最早的交房时间要追溯到2008年以前，也就是国际旅游岛之前，通过相关资料发现，取地时间更是遥远的1998年，目前楼盘的土地年限仅剩下45年了。
所以可以这么说，祥昌苑属于老盘推新货。
你说它旧嘛，还不假，前段时间还因为电梯安装问题，受到老业主的投诉。
在实探的时候，冒着雨踩盘，心情真的非一般。
可以看出，祥昌苑坐落一个相当成熟的位置，周边不仅有单位房、自建房各种小型酒店旅馆，一个字就是“旧”。
不仅如此，小区的密度还是比较集中，内部毫无遮挡，没有任何环境建设，楼间距确实非常的小！可以说是没有私密性可言了。
最主要的是，进入到售楼处，不仅没有沙盘，而且也只是一个临时接待处。有种心凉的既视感。
4、再看户型，算是亮点之一
从现场了解到，项目主推的户型是户型：A户型105.45㎡的三房两厅两卫和B户型94.12㎡的三房两厅一卫。
也要重点提到一下，此次新推的住宅楼，业主不用担心电梯问题，这次推出的C栋住宅楼有电梯！并且是一梯两户。整体得房率达到86%。
5、如果只看中配套，或许可考虑
从此次踩盘的印象，可能对于祥昌苑，探长觉得不太推荐，因为除了老旧，还真的不知道如何形容。
但如果说到配套，确实还是它最主要的亮点，在这可以罗列一下。
商业配套有和信广场、红城湖商业广场、天街华府、琼山百货大楼、日月广场等。
教育配套有中小学教育海口市琼山第六小学、东昌小学、海口市琼山第二小学、海口市琼山第三小学、海口市琼山第四小学、海南昌茂小学、海口市城西小学、海南师范大学实验小学等。
医疗配套有海口市中医院、海南省妇幼保健院、海安宁医院、海南微笑口腔医院(海口龙昆南总院）、中国人民解放军联勤保障部队第九二八医院、海口市第四人民医院(分院)、海南省人民医院南沙分院等。
再发一张祥昌苑近期的二手房源房价走势图：
从当年均价只有7100元/㎡，现在直接涨了1万多元！换做是你，从性价比上来讲，值得这个价吗？
