在大家的眼中，豪宅买家都是看上了就“买买买”，“有钱任性”成为了这个圈层的标签，不论豪车也好，豪宅也罢。
其实不然，随着如今的“房票”被管控严格，即便有实力也不能任性。加上新贵圈层的崛起，他们将太多的时间花在了事业打拼上，只能是挤出时间来看房子。
因此，这个圈层的人也需要专业人士的建设意见，而豪sir隔三差五就能受到朋友的咨询，某某某项目好不好，某某某区域发展前景如何，有没有啥值得投资的新盘……
为此，豪sir决定，从今天开始，持续分享“豪宅买房”的案例，来解析如何找到最合适的豪宅项目，以飨大家。
第一个案例就从MRLEE的购房故事开始……
MRLEE
年龄：80后
职业：某金融公司部门领导
购房目标：车公庄车程30分钟内的新盘
购房预算：1500万左右
意向居室：120㎡左右三至四居
其他需求：周边教育、医疗、生活配套齐全
MRLEE是豪sir的一个老朋友，虽许久未见，但还是经常互相点赞在朋友圈发的内容，通过朋友圈能看到MRLEE一幅岁月静好的生活图景。
端午期间，MRLEE突然给豪sir发了个节日祝福，然后马上如连珠炮般，问了一堆问题，比如限竞房和商品房有啥区别，北京的房价未来什么走势，新的10万+项目取证会对市场有啥影响……最后才进入主题，让豪sir推荐距离他上班车公庄车程30分钟左右，120㎡以上的三至四居，总价在1500万元左右的新盘推荐，另外配套要丰富。
根据MRLEE的需求，豪sir立刻开启了脑中的雷达，为他甄选出三个项目。
九龙仓·西城天铸
项目位置：丽泽桥西北角
在售户型：173平米左右四居，预计6月加推84平米两居、89平米三居小户型产品
均价：77800元/平方米
周边配套：
●商业有永辉、华联、家乐福、世纪联华、SKP、居然之家、恒泰中心；
●学校有丰台区小井小学、北京十二中、北京师范大学实验华夏女子中学、丽泽中学、中国戏曲学院；
●医院有中国人民解放军第302医院(三甲)、中国人民解放军三0七医院(三甲)、北京丰台医星中西医结合医院、电力医院；
●公园有莲花池公园、万丰公园、丰益公园、丰台花园、西局玉璞园、丰台科技生态主题公园等。
九龙仓·西城天铸交通非常方便，北有京港澳高速、南有丰北路，距西三环直线距离仅450米，即便是晚高峰从车公庄自驾出发，30分钟内便可到达。如果遇上车辆限号，也可以方便选择地铁出行，项目距离9号线、10号线换乘站六里桥站约800米左右，距离14号线与10号先换乘站西局站约900米左右，可方便到达各个核心商圈。
目前，九龙仓·西城天铸在售的是173平米左右的四居，由于是限竞房虽然户型面价较大，但总价在1350万左右，还是非常符合MRLEE的预算和居住需求。要知道西城天铸周边170平米左右的四居，懋源璟岳总价在2200万，泰禾西府大院总价为2230万，对比一下性价比自然更高。
另外，从二手房市场来看，九龙仓·西城天铸北侧的保利百合花园价格超过8万；南侧的龙湖·西宸原著价格则超过12万，一二手市场倒挂明显。
从户型来看，九龙仓·西城天铸的173平米四居南北通透，采用双套房设计，适合一家五口乃至一家六口居住，让家庭成员都能享受到专属的私密空间。
由于，区域板块内的新盘较少，所以九龙仓·西城天铸的173平米四居较为抢手，目前仅余几套，基本都被定下，而后期推的新品为84平米两居、89平米三居小户型产品，得知这一消息后，MRLEE只能感叹与九龙仓·西城天铸失之交臂。
保利·和光逸境
项目位置：丰台区西四环中路与大成路交叉口西北角
在售户型：108、143平米三居，187平米四居
均价：预计10万元/平方米
周边配套：
●商业有翠微百货、物美大卖场、中商全联；
●学校有北京十一中学中堂实验学校、丰台区第五小学、大成学校、建华实验学校、北京十二中；
●医院有中国人民解放军总医院、302医院、海军总医院、空军总医院、武警总医院等。
保利·和光逸境位于西四环中路附近，与车公庄的行车距离也在30分钟以内，也是符合MRLEE买房硬指标的一个项目。项目距规划中的地铁11号线郑常庄站只有200米，但是开通日期未定。目前，轨道交通主要依靠距离1.8公里的地铁1号线五棵松站。
如今西四环沿线在售的新房不多，紫宸院、泰禾西府大院的售价在11万以上，且户型都在170平米以上，总价区间超过了MRLEE的预算，而保利·和光逸境预计售价在10万左右，有143平米的三居，无论从总价还是居住需求而言，都非常吻合MRLEE的置业需求。
另外，保利·和光逸境三居以上户型，都设置了家政间，除了放置常规的洗衣机、熨烫面台之外，还可以放置一个集消毒、烘干等功能于一体的衣物晾晒机，这样改善了在客厅晾晒衣服的不便。同时，保利·和光逸境附近汇集了众多部位大院和军队家属楼，生活安全性上非常有保障。
由于保利·和光逸境的预售许可证还没正式获批，最终的售价亦未确定，MRLEE表示已经MARK这个项目，等最终价格出来后再做决定。
恒盛·欧洲公馆
项目位置：海淀区西四环长安街向北800米
在售户型：103-277平米的两至四居，共计197套房
均价：预计8.5万/平米
周边配套：
●商业有北京世纪金源、蓝港五棵松店、万达广场石景山店、五棵松华熙live、沃尔玛、永辉、物美；
●学校有北京五一小学、中国科学院附属玉泉小学、石景山区实验小学分校，北京十一中学、北京育英中学、首都师范大学附属中学(西校区)；
●医院有北京航天中心医院、301解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院，解放军军事医学科学院；
●公园有阳光星期八公园、老山城市休闲公园、北京国际雕塑公园等。
当MRLEE得知海淀西四环居然还有新盘的时候表示很吃惊，毕竟这些年来海淀土地供应稀少，即便有限竞房供应也是在五环外，不是他的考虑范围。
从交通出行上，项目距离车公庄的车程也是30分钟内，且北侧1.4公里是地铁6号线田村站，南侧1.1公里的地铁1号线玉泉路站，出行还是非常方便。
而更让MRLEE心动的则是海淀的优异教育资源，而恒盛·欧洲公馆还拥有五一小学欧洲公馆分部这个教育配套，而五一小学的重点派位中学是北京十一中学、北京育英中学等海淀重点学校，正好MRLEE家的二宝刚出生不久，这个优质的教育配套很是让他惊喜。
从产品性价比来看，海淀板块在售的新房项目万科·如园（7000万/套起）、西山龙胤（4000万/套起）、香山四季（10万+）、世华龙樾（1600万/套起），且都在五环外，而恒盛·欧洲公馆预计售价在8.5万/平米，140平米左右的户型总价在1200万左右，并且在海淀西四环，让MRLEE很感兴趣。
二手房价格方面，已经入住的恒盛·欧洲公馆一期二手房售价在9万元以上，最高价格甚至达到10万+，而预计近期开盘的恒盛·欧洲公馆新楼座均价为8.5万/平方米，一二手价格倒挂明显。
在户型上，恒盛·欧洲公馆有148平米的三室两厅两卫，以及144平米的四室两厅两卫，根据家庭结构MRLEE更倾向于144平米的四居。
不过，恒盛·欧洲公馆也同样在取预售许可证的过程中，具体价格和开盘时间还是待定。
通过豪sir的介绍，MRLEE对保利·和光逸境和恒盛·欧洲公馆都颇为动心，用他的话来说，保利品牌的美誉度和“和光系”产品的品质很具吸引了力，而恒盛·欧洲公馆的教育资源和生活配套也让他动心。同样140平米左右的空间，保利·和光逸境是三居产品，恒盛·欧洲公馆则有四居产品，按照现在透露的价格，保利·和光逸境的总价要比恒盛·欧洲公馆多200万以上，到底选择那个项目，MRLEE还是要跟家人商量，并看最终的预售价格再决定。
