二季度开始，高新俨然成为西安市土拍市场火爆的代名词，4月软件新城的两宗高价地燃起了整个土地市场，随之而来的5月新希望进驻高新中央创新区CID板块，再度掀起一波高潮。
今天，作为2025年上半年的最后一天，西安市土拍市场热闹依旧，高新区接连4宗土地均在今天拍卖。
当然，引起市场轰动，更吸引社会各界目光的当属位于高新中央创新区CID板块的住宅用地成交。
摘得这宗住宅用地的房企是陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇）。
壹
下午3时，9家房企参与了这次土地竞拍，经过81轮的激烈争夺，最终陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇）以“总价72405万元+高新区公办学校建设资金41000万元”竞得，楼面价12803元/㎡，溢价率61.90%。另需缴纳公租房异地配建费13659.0074万元。
宗地信息
宗地编号：GX20
宗地位置：高新区经二十二路以东、经二十路以西，纬三十二路以北；
净用地面积：53.793亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：100520平方米；
起始价：44722万元；
竞买规则：该宗地拟设定拍卖起始价44722万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币23000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为72405万元，达到最高限价后转竞高新区公办教育建设资金，100万元起，增价幅度100万元/次，报价高者为竞得人。
特别约定
1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例配建公租房，采取易地集中建设方式落实，面积为13382平方米。竞得人须缴纳该宗地易地集中配建公租房配建资金13659.0074万元；
2.宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；
3.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；
4.该宗地内住宅实行全装修成品交房；
5.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
6.竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。
7.本次拍卖不接受联合竞买。
参与这次土拍的9家房企分别是，陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）、西安龙瑞晖鸿置业有限公司（龙湖）、西安金博冠房地产开发有限公司（金地）、中海兴业西安有限公司（中海）、成都泰创锦程商贸有限责任公司（新希望）、陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇）、南京招商招盛房地产有限公司（招商地产）、西安铧富永盛置业有限公司（华发）、中天美好集团有限公司（中天）。
▲本次土地竞拍现场
对比上月新希望摘地来看，本次参与竞拍的房企中，龙湖、金地、中海与新希望地产均是二次迎战，而重庆华宇、紫薇、招商、华发、中天则是今年首次参与高新CID板块的土地竞拍。
▲今日参与竞拍的房企信息
这次紫薇竞得高新中央创新区土地，已经是紫薇在该区域摘得的第三宗土地了，和去年摘得的土地不同，这次紫薇竞得土地体量较小，但位置距离去年的两宗土地不是太远，后期计划共同打造，还是分为两个住宅产品占据高新中央创新区的住宅市场，这还要我们一起期待。
这次参与土地竞拍的房企，可以说是品牌房企齐聚，侧面也说明高新CID板块的价值已经被具有前瞻性的房企们看好。
贰
高新中央创新区（CID）板块总规划15.4平方公里，规划范围北起韦斗路、南至兴隆一路、东起西沣路，汇集高校学院带、西至经三十八路，链接高铁南站“长安中心”。
根据新发布的高新区空间发展规划战略，高新中央创新区（CID）将成为绝对核心区域进行发展，北提高新一期二期、南闲护卫秦岭生态、东联航天曲江科创走廊、西拓西咸鄠邑。
作为高新区“三次创业”的核心区域，高新中央创新区（CID）北接高新区主城区，与科技金融港、软件新城正北相望，东临知名高校云集的学院带，人文气息浓郁。
西邻中科院西安科学城与高新区内高新产业带，对接学院带实现产学研深度一体化融合，南连高铁南站“长安中心”、三星综合保税区等，积蓄雄厚产业基底。
▲中央创新区区位图
从区域的位置地段来看，就足以看出政府对该区域规划的用心程度，为了让这片黄金的地理位置发挥出巨大的能量，高新创新区将被打造成为集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等功能为一体的“金融核心、全球地标、传世之作”，并以未来之瞳为城市名片，建设成为西安“城市客厅”。
此外，就当下整个区域的发展情况来看，中央创新区内的区域配套也已经逐渐趋于完善中。
即将交付的6号线，穿过高新CID正中央；在建的地铁16号线，穿过板块南部，与6号线交汇于高铁南站，规划中的地铁12号线更是与6号线、16号线以及有轨电车系统在“长安中心”汇聚，形成城市立体交通系统。
▲高新CID板块交通路网
先期启动的丝路国际金融中心核心区，将建设西部地区现代化超高层地标建筑集群—未来之瞳，集科研、办公、会展、星级酒店等功能为一体，同时配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等。
▲丝路国际金融中心核心区规划图
区域内规划建设27幢超高层，产业超越锦业路，绿地贸易港、首创奥特莱斯等大型商贸体项目的落地，为区域增添了商业活力。
西安国际医学城的入驻，为区域提供了完备的医疗配套。
规划内多所小学能够满足不同年龄教育需求；即将开放的梁家滩运动公园将大大提升区域生态宜居环境。
区域配套的逐渐完善让整个中央创新区成为高新接下来发展的重点，而未来的价值甚至会超过目前的软件新城。
叁
从去年开始，高新中央创新区（CID）就迎来土拍热潮，拿地公司包括绿地、高新独角兽等企业。
就住宅用地拍卖来讲，紫薇一举竞得2宗共计143亩住宅用地，同日中海也拿下1宗94亩优质宅地。西部机场置业成功拍得2宗共计65亩优质宅地，抢滩登陆中央创新区。
新希望地产拍下178亩土地，在成为高新中央创新区2025年第一宗成交住宅用地之余，更是再创高新中央创新区成交价和总面积新高潮。
▲竞得地块周边配套展示
就本次新竞得地块来看，该地块位于西部机场地块的南侧，在新希望5月摘得地块的西南侧，属于丝路国际金融中心核心区。
南临超高层建筑和未来之瞳，享受高质量教育配套资源；东距西安国际医学中心较近，让未来拥有优质的医疗配套资源。地块周边规划路网密集，区域交通优势愈渐凸显，潜在的市场需求和区位优势，赋予地块广阔的开发前景。
就该宗地周边环境来看，医疗、教育、交通均有，再加上距离此前的紫薇、中海、西部机场和新希望地块较近，后期将很快发展成为集中居住区，生活氛围浓厚。
现阶段西安市的土地资源极度稀缺，尤其是住宅用地，因此很多小体量的住宅用地都成为开发商争抢的热点，今年大明宫、曲江等主城区的小体量住宅用地都经过了多家抢夺，可见主城区住宅用地的价值之高。
再回到今天被竞得的土地上来看，高新中央创新区的后期发展实力已经让更多开发商看到，而目前这里就如同2025年的软件新城一样，已经开始成为区域发展的重中之重，对于购房者来讲，抢得先机很重要。
毕竟等到越来越多开发商进驻后，区域的价值也将重新定义，想要在这片核心区域购得超划算的住宅也不太容易了。
直播预告
直播时间
6月（今天）晚上20:21:30
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